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专家否认房地产是中国支柱产业说法 警惕泡沫风险与依赖症

2024-04-26 14:05:02来源：互联网

文章导读
银河证券前首席经济学家左晓蕾近期在今日头条《头头是道》栏目中指出，房地产投资近期内对整体投资产生了抑制作用，特别是在大型房企频发财务困境的大背景下，以往依赖刚需购房与房...

银河证券前首席经济学家左晓蕾近期在今日头条《头头是道》栏目中指出，房地产投资近期内对整体投资产生了抑制作用，特别是在大型房企频发财务困境的大背景下，以往依赖刚需购房与房价上涨相捆绑的发展模式，既不合理又显过剩。

左晓蕾认为，融易新媒体消息，刚需购房与高房价分属不同问题层面。当前新型城镇化进程中，农村人口进城及大学生购房的刚需，无法承受现有市场价格。因此，刚需购房与高价商品房应区别对待。政策层面正着力推进房地产市场的结构改革，首要任务是确保已售项目的顺利交付，同时大力开发符合刚需购房者购买力和租赁需求的房产项目，这更契合市场需求。

左晓蕾还提及老城区及市中心改造的意义。她主张房企应摒弃单纯依赖高价商品房盈利的模式，积极投身此类改造项目。尽管短期内利润可能下降，但在当前形势下，这类项目仍是重要的资金投放方向。她指出，我国房地产市场确曾存在过热现象，导致当前销售及开发状况欠佳。

对于房地产市场常遭视为中国经济支柱产业的观点，左晓蕾持否定态度。她警示，全球并无国家将房地产视作支柱产业，日本曾深陷土地神话引发的经济危机，历经长期才逐步复苏。她以2008年金融危机时建材市场的调整为例，通过关闭小型螺纹钢厂、规范市场、倡导绿色生产，最终实现市场自我修复，证明经济结构调整与增长无需过度倚重单一产业。

左晓蕾着重强调，过分倚重房地产对其他产业的拉动作用存在局限性。我们应致力于整合并多元化发展其他产业，拓宽经济增长点，减少对房地产市场的过度依赖。


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