北京租赁市场有点“凉” 多家长租公寓与业主协商降价

　　降价了！北京租赁市场有点“凉”，多家长租公寓与业主协商降价，6月租金优惠力度更大

　　近日，有研究机构的数据显示，5月北京租赁市场总体成交量同环比大幅上涨，租金水平触底回升，预计6月毕业季市场仍将持续增长。那么，北京租赁市场真的全面复苏了吗？日前北京疫情再次反复，又给市场带来了哪些影响？

　　券商中国记者日前从北京多个区域的租赁中介、租客及业主处了解到，北京租赁市场真实情况并没有报告中那么乐观，部分区域大量房源空置，有的最长已经空置了超过200天，现在的租金价格比疫情前下降4%左右；多个长租公寓在部分区域已经停止收房，并且在跟部分房东协商降价甚至解约；租赁中介6月份的优惠力度比前几个月更大，最高免租3个月。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，5月北京住房租赁市场出现回暖复苏，但跟往年的那种传统旺季不太一样，当前市场比较平稳，房源供应充足，租金稳中有降。北京疫情反复对租赁市场有较大影响，但具体影响有多大尚没法精准判断。预计今年成交量上不去，租金价格仍然呈现低迷下跌态势，疫情反复或加快淡季变冷。

　　部分长租公寓停止收房，与业主协商降价

　　近日，李先生告诉券商中国记者，自如管家给他打电话协商降价的事，说经过财务部门的测算，他委托的这套房子运营处于亏损状态，希望他能够降点租金。

　　李先生的房子在北京东城区，是一套一居室，目前按合同约定，自如每月付他的租金是6000元。券商中国记者从该片区的一位自如出房管家处了解到，目前附近的1居室，自如对外出租的价格在6800左右。

北京东城区某小区，张达摄

　　随后，券商中国记者又以业主身份又找到东城区的一位自如收房管家小刘，他说他所在片区现在停止收房了，因为有大量房子空着租不出去，他自己名下就有100多间房空置，最长空置时间超过200天。

　　对于停止收房的原因，小刘对券商中国记者说：“过完年就停收了，因为疫情影响，租金价格降了，装修也没法进行，现在疫情又有新变化，后面装修也是受影响，收上来房子也租不出去，公司公告说先停收消化库存。”

　　当问到是否有跟业主谈降价的事，小刘告诉券商中国记者，目前有少数房源是在跟业主协商降价，不全是疫情原因，可能公司承担亏损有一年左右时间了，再加上疫情影响。“我们也不是强制要求降价，如果谈不妥，公司核算继续经营下去会持续亏损太多的话，也会主动解约，但会按照合同约定承担相应的违约责任。”

　　券商中国记者了解到，不只自如，蛋壳也有一部分房源在跟业主协商降价。

　　针对部分企业存在让业主降租金的情况，一位知情人士对券商中国记者表示，一方面，受疫情对大环境的影响，疫情下房屋租赁也受到较大冲击，特别是租房平均成交周期骤升至70天以上，导致业主租金收入降低。很多业主也积极适应市场规律变化，降低租金、调整租金价格，以实现快速出租降低损失。另一方面，处于疫情中的长租公寓各项成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。一些租赁平台因之前收房时的评估价较高，随着疫情影响经济下行、城市规划变更、商圈发展迁移等因素，原有定价与现在价格存在较大落差，会出现极小部分根据当前市场情况综合评估后，与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象。

　　租金比疫情前下降4%左右，有业主降价有业主扛着

　　小王上周刚刚搬家，因为在网上找到了房租更低的房子，宁可给了之前的房东一个月的违约金。她对券商中国记者说，现在租的房子是一套300多平方米的复式里的一间次卧，朝南，房间比之前的更大，房子装修更好更干净，小区环境更好，但租金却比之前要便宜650元/月。

　　小王新租的房子在北京朝阳区东四环附近，比之前的房子向东一站地，虽然距离上班地点远了一点，但胜在“物美价廉”。她告诉券商中国记者，这套复式是最近业主新挂出来直租的，之前都没有对外出租过，因为疫情对其生意有一些影响，手头没之前那么宽裕了，所以才对外出租了，报价也相对低一点。

　　带小王看房的中介表示，通常来讲，6月份是租赁旺季，租金是要涨价的，但今年一直都没有涨价。因为好多比较好的房子虽然有挂出来，但是也租不出去。小王的一个住望京的朋友想转租自己的房子然后搬去顺义，但是挂出来半个多月了仍没租出去。