关于邵阳百汇国际博览城开发商及关联公司以“售后返租”模式的举报

遭举报人一（开发商）：

湖南中诚大通城镇建设有限公司

遭举报人二（商管公司）：

邵阳粤渝汇商业管理服务有限公司

举报事项：

虚假宣传、诱导购房： “邵阳百汇国际博览城”项目开发商在销售时，以“售后返租、高年回报率”为核心卖点，误导消费者相信购买商铺后可获得长期稳定高额租金回报。

合同恶意违约： 开发商指定的商管公司在市场培育期结束后，拒不支付第二阶段正常经营期的高额租金，恶意逃避租金支付义务。

两公司人格混同、联手设局： 开发商与商管公司业务、财务严重混同，共同参与了“售后返租”模式的全部环节

事实与理由：

一、开发商以高额返租为诱饵，诱导我购买商铺

2021年底，遭举报人一“湖南中诚大通城镇建设有限公司”（以下简称开发商）在销售“邵阳百汇国际博览城”项目时，其销售人员明确向我推介并承诺：购买商铺后选择“托管”模式，将交由专业商管公司统一运营，可确保获得长期、稳定的租金收益，是“一铺养三代”的可靠投资。

在该“售后返租、收益稳定”的承诺下，我于2021年11月27日购买了位于该项目的四间商铺，开发商在收款后，甚至直接以其自身财务章向我出具了前三年的租金收据，以实际行动表明其对租金收益提供了保障。

二、两公司联手设局，融易新媒体消息，商管公司恶意违约

购房后，在开发商负责人刘冰的安排下，我与由开发商指定的“邵阳粤渝汇商业管理服务有限公司”（以下简称商管公司）签订了《委托经营管理协议书》。该协议设定的十年委托期，前3年为市场培育期，租金直接抵扣房款。这正是整个骗局的核心环节：用前3年的低租金抵扣制造“真实返租”的假象，诱使我等业主放松谨防。

2025年4月30日，市场培育期结束，进入协议约定的第二阶段（正常经营期）。根据开发商销售时的承诺，2026年4月29日商管公司应付给我该年度的租金。然而，商管公司在继续占有并经营我四间商铺的情况下，对于2025-2026年度的到期租金分文未付。经我多次上门及电话催讨，商管公司负责人均以各种理由推诿，至今拒不支付，已构成严重恶意违约。

三、两公司业务、财务高度混同

从我购房到签约的全过程来看，开发商与商管公司实为“一套人马、两块牌子”，存在严重的公司人格混同：

业务混同： 整个销售过程由开发商主导并完成，“托管返租”是其核心卖点。指定商管公司并签订协议也是在开发商安排下进行，两者在业务上无法分割。

财务混同： 我向开发商缴纳全部购房款后，前三年本应由商管公司支付的“租金”，却由开发商直接出具收据并加盖其“财务专用章”。这表明两家公司在财务上根本不独立，开发商可以随意处置、确认属于商管公司的债务。

人员混同： 据我了解，两家公司的高管、财务人员及办公地点均高度重合。

举报诉求：

遭举报人的上述行为，严重违反了《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国消费者权益保护法》及《中华人民共和国反不正当竞争法》的规定，利用“售后返租”模式进行虚假宣传和合同，涉案金额巨大，社会影响恶劣。为维护我的合法权益，恳请政府部门：

立案侦查： 对开发商“湖南中诚大通城镇建设有限公司”及商管公司“邵阳粤渝汇商业管理服务有限公司”涉嫌的虚假宣传和公司人格混同行为进行立案侦查。

责令履约： 责令两公司立即向我支付拖欠的四间商铺2025-2026年度经营收益，并支付逾期违约金。

查办虚假宣传： 对开发商在销售“百汇国际博览城”项目过程中，以“售后返租”“高额稳定回报”为噱头的违法广告宣传行为进行查办。

移送追责： 若查实其行为涉嫌刑事犯罪（如合同诈骗罪等），请将案件材料移送公安机关，追究相关责任人的刑事责任。

我相信，人民政府与相关职能部门是人民群众合法权益的坚定维护者，定能查明事实，制止这种扰乱市场秩序、侵害百姓利益的行为，为我们主持公道。

此致

邵阳县市监局

邵阳县住房和城乡建设局