物业服务不达标业主不满意拒交物业费到底行不行？

　　原标题：物业处事不达标业主不满足 拒交物业费到底行不可?

　　●连年来，环绕物业费的话题时常被提起，有关物业费的纠纷也越来越多。有的业主因小区情况脏乱、治安杂乱，拒交物业费而被告状;有些业主因为没交物业费而被停水、停电，甚至限制利用电梯

　　●业主拒绝付出物业费的行为往往得不到法院支持，但当业主提供相关证据，足以证明物业处事不到位，法院事恋人员经现场勘测，发明物业处事存在诸多问题，未到达条约中约定的尺度时，法院一般会支持业主淘汰付出物业费的请求

　　●跟着人工本钱不绝上涨，大都物业公司包袱了庞大经济压力，并导致处事质量难以提高。物业方该当将物业处事收费实行市场调理价并当令调解，完善价值形成机制，从而构建质价相符的契约干系

　　□ 本报记者 　韩丹东

　　□ 本报实习生 王意天

　　“小区物业每天在楼下拿个大喇叭催交物业费，实在太吵了。”家在江苏盐城某小区的阿杰向《法治日报》记者回想起之前的一段经验。

　　阿杰居住的小区有很多外来务工人员和回迁户，许多住民对物业一词并没有观念，很长一段时间里，小区内定时交物业费的人不多。

　　为催收物业费，物业公司想出了用喇叭轮回播放催收的主意，“重点看护”那些迟付、拒付物业费会合的楼栋。天天早上，厉害的催收声吵得许多住民没法正常休息。小区住民多次抗议都没能奏效。

　　最终，小区住民组建了业委会，业委会成员一致通过改换物业的动议，这才让飘荡在小区上空历久不息的喇叭声停了下来。新物业入驻后，小区物业处事程度提高了，更多住民也开始自觉交物业费。

　　连年来，环绕物业费的话题时常被提起，有关物业费的纠纷也越来越多。有的业主因小区情况脏乱、治安杂乱，拒交物业费而被告状;有些业主因为没交物业费而被停水、停电，甚至限制利用电梯。

　　“物业处事不可，莫非我就不能不交或少交物业费吗?”采访中，许多业主提出了这一疑问。对此，《法治日报》记者举办了侦查采访。

　　业主不能拒交物业费

　　处事欠好可诉请减免

　　来自江苏句容的李明(假名)于2016年在内地某小区购置了一套商品房。由于事情原因，李明一直将该衡宇闲置，本身身居别处。

　　之后的几年里，小区物业多次向其催收物业费，但李明总以没有入住、小区情况差、物业处事不到位、衡宇质量存在问题等来由拒绝付出。多次催收无果，物业公司将李明诉至法院。

　　法院经审理查明，在交房时，李明与物业公司签订了《前期物业打点处事协议》，按照约定，在治理入住手续后恒久(六个月以上)不入住或不利用的空置物业，该当事先向物业公司提出版面申请，经核准后，物业公司凭据物业民众处事费尺度的70%收取空置物业民众性处事打点用度。

　　本案法官说，李明固然未实际入住，但不代表物业公司没有凭据约定提供物业处事，至于李明自家院内长杂草，系其自行未修理所致，与物业公司无关，纵然小区物业公司处事不到位，亦属于推行瑕疵，不能解除交费义务。因此，李明不能以未入住、物业处事不到位为由拒绝付出物业费。

　　无独占偶，2016年，湖南茶陵县住民李某、彭某、钟某等6人入住县城某小区，并与小区物业签订了《前期物业打点处事协议》。然而入住后越过越不舒心，小区里垃圾成堆，保安是3名退休人员，且均无上岗证和康健证。

　　不只如此，小区物业公司还未经业主同意承接外墙的告白，造成李某等5名业主的墙体受损。加上小区与四周一家幼儿园共用进出口，导致岑岭期阶梯常常堵塞。

　　协商无果后，小区住民创立业主委员会，通过投票将该物业公司解聘。其间，李某等6人因不满物业公司处事质量，拒绝付出物业费。为此，物业公司向法院提起民事诉讼，要求李某等6人付出欠交的13个月物业费及违约金。

　　最终，法院以物业公司没有很好地尽到物业打点及处事职责，但完成了必然的物业处事，讯断李某等人酌情付出物业费欠费的一半，驳回物业公司其他诉讼请求。

　　2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理物业处事纠纷案件详细应用法令若干问题的表明》划定，经书面催交，业主无合法来由拒绝付出可能在催告的公道期限内仍未付出物业处事费，物业处事企业请求业主付出物业处事费的，人民法院应予支持。