又一个房价拐点的重要信号出现

界面新闻记者 | 王妤涵

6月16日，国家统计局发布了2026年5月70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市价格环比下降，但一二三线城市价格同比降幅总体收窄。

据易居研究院根据简单算术平均计算（即70个城市数据加总除以70），5月70城新房价格指数同比跌幅出现近8个月来首次收窄，从-3.7%收窄至-3.6%。

“这是一个重要信号，表明持续性的房价环比向好已传导至同比指标。相比环比，同比指标波动更小、方向性更强，一旦出现拐点，基本意味着方向已经发生转变。房价背后，市场信心正在逐步恢复。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时指出。

一线城市领涨

从各项指标看，北上广深四个一线城市房价正迎来关键拐点，由跌转涨的动能持续积聚。

5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，已连涨三个月。其中，深圳以0.4%的环比涨幅领跑，上海和广州均上涨0.2%，北京环比微降0.2%。

二手房市场同样延续回暖态势，5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，上海和深圳均以0.6%的涨幅并列榜首。

一线城市房价走势（%） 图源：易居研究院

四个一线城市中，深圳的表现尤为突出。2026年以来，深圳土地市场屡现“高热”，核心区域土拍溢价率持续走高，直接推升了新房定价预期。

6月以来，深圳接连拍出两宗高价地块——深圳湾地块楼面价站上10.86万元/平方米，刷新全市单价地王纪录；前海桂湾地块成交楼面价达95918元/平方米，溢价率高达114%。土地端的火热，为深圳房价提供了坚实的底部支撑。

更值得关注的是，房价同比降幅完整收窄。5月，一线城市新建商品住宅价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市价格同比下降3.2%，收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅虽仍为各线之最，但已从深度下滑区间逐步收敛至5%以内。

销售端同样出现边际改善。1-5月新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别为10.8%和13.5%，较前4个月分别收窄0.5个和0.8个百分点，收窄趋势已延续三个月。“止跌”不仅体现在价格指标上，也正在向交易活跃度传导。

从上涨城市数量看，5月新房价格环比上涨的城市已增至16个，这意味着按70城计算，已有超过两成的城市房价止跌回升，这一比例较上月进一步提升。

尽管仍有超50个城市新房价格环比下跌，融易新媒体消息，整体市场仍处于调整状态，回稳基础尚未牢固，但同比拐点的出现，叠加销售端的边际改善，为市场注入了一剂强心针，房价持续下行的负向循环，正在遭逐步阻断。

2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 界面新闻截图自国家统计局

“5月以来，政策层面延续‘稳市场’基调，城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有积极进展。市场销售延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局进一步凸显，新房成交整体保持平稳。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受界面新闻采访时指出。

进入6月后，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，北京、上海、广州、深圳等核心城市新房成交量同比均实现增长，市场活跃度边际提升。但回暖动能主要集中于核心区域优质项目，非核心板块及多数低能级城市仍面临较大去化压力。

二手房方面，核心城市市场行情延续，6月上半月北京、上海、深圳二手房成交同比继续保持增长，热度并未减退。

政策组合拳密集出手

面对市场的深度调整与分化格局，政策端正在以前所未有的力度出手，从顶层设计到地方执行，政策链条已完整打通。