超20城政策接力，中国楼市迈入现房销售提速年

界面新闻记者 | 王妤涵

2026年以来，现房销售制度的推进正在悄然提速。

从年初湖北荆门的“新地全现房”，到5月苏州提高现房公积金贷款额度，再到6月广州南沙明确提出“研究逐步取消预售制”......越来越多的城市正拿出实打实的政策工具，推动房地产市场向“现房销售”转型。

据界面新闻不完全统计，截至6月9日，今年全国已有广州、苏州、烟台、荆门等超过20个城市出台相关配套政策，从土地出让、公积金贷款、购房补贴等多个维度支持和鼓励现房销售。

与前几年零星试点的状况不同，今年的政策呈现出覆盖面更广、落地方式更多元、政策工具更精准的显著特征。在“保交楼”成为民生底线、购房者对“所见即所得”的诉求日益强烈的背景下，现房销售正在加速落地。

土地、金融端政策同步发力

现房销售改革的源头，首先在土地出让环节。

过去，地方政府在土地出让时大多只约定“达到预售条件后可销售”，现房销售往往停留在“鼓励”层面。

2026年以来，这一局面正在遭打破。湖北荆门走在了最前面，今年1月1日，荆门明确规定新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售，成为今年全国首个全域性硬性规定；5月末，南京出让的江心洲地块也明确实行现房销售。

一线城市同样在行动。广州在“4·30”楼市新政中提出在土地供应端试点现房销售，标志着一线城市正式加入探索行列。

“广州作为一线城市，较早提出系统性的现房销售政策表述，对各地具有较好的启示意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时指出。

从城市能级来看，各城市之间也呈现出差异化进程。

“当前已完整推行现房销售的城市，主要为库存去化压力较大的三四线城市，一二线城市还在探索阶段，多通过在少数核心地块进行现房销售试点的方式推进。”中指研究院政策研究总监陈文静在接受界面新闻采访时指出。

陈文静表示，在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存去化，也有利于房地产发展新模式的构建。

金融端的配套政策同样密集，这也是覆盖面最广、操作性最强的领域。其中，公积金贷款额度上浮、套数核减，是2026年最普遍的政策工具。

梳理各地发布的政策内容，苏州的公积金调整力度最大：公积金贷款额度上浮50%，家庭最高可贷300万元；烟台则在额度上浮30%的基础上，增加了“住房套数核减1套”的优惠。

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2026年部分城市出台的现房销售公积金激励政策 图源：易居研究院

“金融端的政策逻辑十分清晰：通过降低购房成本、提升贷款可获得性，引导需求向现房项目倾斜。尤其是‘套数核减’政策，对改善型需求的释放具有直接推动作用。若后续更多城市跟进，现房销售的金融配套政策将形成系统性优势。”严跃进对界面新闻指出。

倒逼房企转向品质之战

现房销售之所以长期以来遭市场期待，绝不仅仅是因为它能“防烂尾”。更深层的原因在于，该模式能够从多个维度重塑房地产市场的健康生态。

据界面新闻梳理，目前市场上的现房销售主要分三类：一是土地出让环节规定的行政强制，即部分城市在土地拍卖时，附加“现房销售”条件；二是部分项目因去化困难遭动“熬”成了现房；三是少数房企主动实施的现房销售策略。

从影响来看，现房销售最先惠及的无疑是购房者。