流拍后降价超千万！恒大海上威尼斯酒店6949万开启二次拍卖

5月22日，京东资产交易平台公示信息显示，位于江苏启东市寅阳镇的恒大海上威尼斯酒店正式开启第二次司法拍卖，本次标的物起拍价定为6949万元，相较1.24亿元的市场评估价直接打至5.6折，大幅降价以求促成交易。作为恒大文旅体系标志性的滨海度假酒店资产，该项目本月初完成首次司法拍卖并被遇流拍，时隔不到二十天再度上架降价拍卖。

界面新闻记者查询发现，此次拍卖保证金695万为拍卖价的10%，截至发稿，共有1人报名，49人关注，1500多人围观。此次拍卖标的物为“恒大海上威尼斯1606号不动产”，登记时间2019年6月4日，规划用途明确为商业服务。从平台发布的实景照片可以看出，该建筑正是恒大海上威尼斯酒店的主体部分。

资料显示，该标的物的今年第一次拍卖是在5月3日，当时的起拍价约为8686万元。尽管当时也有一人报名，但直至拍卖结束也无人出价，导致首拍流拍。此次将起拍价降至6949万元，降幅约20%。

其实，这并非恒大海上威尼斯酒店首次登上拍卖台。更早的一次司法拍卖发生在2025年1月12日。根据当时的拍卖公告，该酒店（含固定装修）的评估价超过了2亿元，起拍价则定在1.4172亿元的高位，参与竞拍需缴纳高达1500万元的保证金。那场拍卖吸引了超过7500次围观，融易新媒体消息，68人设置提醒，但最终因无人报名而流拍。从1.4172亿元到8686万元，再到如今的6949万元，起拍价在一年多时间里“腰斩”过半，

恒大海上威尼斯酒店是恒大海上威尼斯水城这个庞大项目的核心配套之一。恒大海上威尼斯项目位于启东圆陀角风景区，是一个集酒店、会议、餐饮、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。项目总规划占地面积8967.9亩，总建筑面积约1195万平方米，曾遭恒大集团视为其文旅板块的拳头产品。

项目的开发始于2005年，恒大集团在拿地之后采用了大规模的填海造陆模式。官方资料显示，恒大围建了7.23平方公里的海域，打造了3.5公里长的私家海岸线，并专门从海南移植优质海沙，旨在营造“碧海银沙”的滨海景观。2012年7月项目首次开盘时，恒大曾雄心勃勃地承诺“还启东、还上海、还华东一片蓝海”。2016年7月，配套的恒大海上威尼斯酒店高调开业，一度遭宣传为仅次于上海外滩和迪士尼的“上海第三大景点”，酒店拥有581间客房，并配备了国际会议中心、水上运动世界等顶级设施。在恒大集团高歌猛进的年代，这个项目吸引了大量以上海为主的长三角地区投资客和度假客户，创下了“世界上旅居配套规模最大的滨海社区”的纪录。

随着恒大集团整体债务危机爆发，项目整体运营陷入停滞，客流锐减、经营亏损、物业维护缺位等问题集中爆发，酒店持续处于低效运营状态，最终因关联企业债务纠纷遭司法查封，纳入不良资产处置清单。

恒大海上威尼斯酒店资产，登记在启东市鑫华置业有限公司名下。公开信息显示，该公司与启东某商业银行存在借款合同纠纷，该银行于2024年7月申请强制执行，执行标的超过6700万元，这直接导致了该酒店不动产遭启东市人民法院查封并最终走上司法拍卖之路。

截止发稿，恒大海上威尼斯酒店第二次拍卖暂无出价记录。此次拍卖预计明天上午10点结束。