股价靠热门概念翻红，泛地产股跨界是真转型还是纯炒作？

界面新闻记者 | 王婷婷

科技题材持续走红，A股泛地产板块顺势借力，成为市场资金青睐标的。

近日，不少上市房企与地产产业链个股纷纷迎来股价回暖，京投发展(600683.SH)、合肥城建(002208.SZ)、金螳螂(002081.SZ)、蒙娜丽莎(002918.SZ)等标的均迎来行情回升，融易新媒体消息，原因均是依托商业航天、算力等热门概念。

以国资背景房企京投发展为例，该股在5月8日-12日强势拿下三连板，股价一举刷新历史纪录。冲高过后该股迎来短期调整，连续四个交易日震荡回落。5月19日，京投发展再度迎来回暖行情，开盘后股价迅速翻红。截至当天收盘，个股报价16.62元/股，总市值123.12亿元。

从今年全年来看，京投发展自年初至今累计涨幅已达300%，是A股地产板块年初至今涨幅最高的房企。

京投发展是北京一家老牌房企，今年3月曾发布公告，计划将房地产业务剥离并转让至母公司。如今，这家房企能够走出独立行情，主要是因为其一项收购计划沾上了“芯片”概念。

5月11日晚间，京投发展披露公告，公司拟筹划收购控股股东旗下新基建股权投资中心所持西安奇芯光电科技有限公司股权。目前该事项仍处于初步筹划阶段，相关投资主体手握奇芯光电20.91%股份。

中指研究院企业研究总监刘水在接受界面新闻采访时表示，“目前资本市场对上市科技公司估价较高，房企沾上科技概念股价会明显上涨，资本市场有明显周期性，这波异动之后会归于平淡。”

搭乘风口实现股价大涨

近期妖股不断，不单单是京投发展，多家泛地产类上市公司频繁借力热门概念，实现了股票翻红。

以地产企业合肥城建为例，近日股价也迎来强势行情，接连实现涨停。此番股价异动背后，市场资金纷纷将其与长鑫科技IPO推进进程深度绑定。

据界面新闻了解，在5月11日-13日的连续三个交易日，合肥城建收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。5月14日，合肥城建股价再度涨停，实现连续三个涨停板，当日收盘报价为19.80元/股，涨幅为10%。

据合肥城建披露，合肥市国联资本股权投资基金合伙企业（有限合伙）（下称国联基金），通过合肥产投壹号股权投资合伙企业（有限合伙），间接投资了长鑫科技4.5亿元。

公开信息显示，合肥产投壹号持有长鑫科技1.85%股份，国联基金出资占该基金15.51%，间接持股长鑫科技约0.29%。据合肥城建5月18日公告，公司及子公司实缴占国联基金9.09%，折算后其间接持有长鑫科技比例仅约0.026%。

5月19日，合肥城建澄清，公司目前主营业务为地产开发与销售，不涉及半导体、芯片及存储等相关领域，短期也无转型计划。目前，公司间接投资产投壹号的比例较低，间接投资金额较小，与长鑫科技无任何业务往来。

地产上下游家居企业此类跨界案例亦不在少数。

界面新闻此前报道，“装饰第一股”金螳螂遭恒大拖累已久，但最近受越南Sun Group“23亿美元合作协议”与商业航天、AI算力概念影响，在14个交易日内累计实现11次涨停，上演“14天11板”走势。

随后，金螳螂相关人士向界面新闻回应称，公司的商业航天相关业务占公司整体营业收入的比例不足1%，该业务对公司整体经营业绩暂未形成实质性影响。

期间，金螳螂也发布了股价异动公告澄清，并未涉足商业航天核心研发、卫星制造、发射服务及数据中心算力运营等业务，仅依托装饰机电主业，为相关领域提供基建配套施工。

在金螳螂之后，建材龙头蒙娜丽莎的股价也成功斩获六连板。

截至5月15日，蒙娜丽莎收获连续第6个涨停，股价从10.52元/股一路涨至18.63元/股，涨幅超过70%，其间公司市值增加超40亿元。

连续涨停行情的驱动因素，并非公司传统瓷砖主业回暖，而是其遭市场资金赋予“陶瓷基板”热门概念，后者是与AI产业链紧密相连的关键材料。

一时间，蒙娜丽莎成为地产链与AI概念交叉炒作的最强标的。

今年4月，蒙娜丽莎明确表示，将着力构建第二增长曲线，计划通过参股、并购等方式，加快布局先进陶瓷等新材料赛道，培育未来新的盈利增长点。

业内认为，这一表述，与2025年年报中首次提出的“布局先进陶瓷新材料赛道”形成呼应，成为市场炒作的突破口。而且，陶瓷基板正成为英伟达产业链中的关键环节，具备陶瓷产业属性的蒙娜丽莎顺势遭市场划入相关热门概念行列。