2025年末商品房待售面积较年初有所减少 房地产市场不断趋稳

　　2025年，中国经济社会发展主要目标任务圆满实现。在此过程中，房地产市场展现出一些积极变化。国家统计局数据显示，截至2025年末，商品房待售面积76632万平方米，较年初减少3259万平方米。住房城乡建设部表示，中国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房充满期待，房地产高质量发展仍有较大潜力。

　　交易总规模趋稳

　　2025年，全国房地产开发投资82788亿元，新建商品房销售面积88101万平方米。

　　如何看待房地产的年度数据？清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，从2025年全年来看，全国层面房地产开发投资、新建商品房销售等指标同比仍有下降，部分城市房地产市场在二季度后也出现一定反复。但这些波动和反复并未改变房地产市场趋稳的整体态势，其中一些积极信号尤其值得关注。

　　比如，交易总规模趋稳。将新房市场与二手房市场合并观察，无论全国还是主要城市，全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市甚至同比小幅增长。从房地产市场发展的规律看，销售规模变化通常领先于价格，是一个重要的前导信号。

　　再如，去库存取得积极进展。2025年四季度出现的一个重要积极信号，是11月末全国商品房待售面积比10月末减少约300万平方米，体现出供给端控增量措施与需求端提振消费措施协同发力的效果。

　　“供应压力较大的城市，政府不再盲目供地，企业不再盲目拿地上项目，给房地产市场留出消化时间。因此，对于房地产开发投资、新开工面积等指标的下降，更应当理解为供给端政策导向下调控效果的显现。”吴璟说。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，2025年1至12月全国商品房待售面积增长压力相比2022年至2024年已经明显减小。这既是主动去库存的结果，也是市场自发平衡的结果，有利于从供求关系上稳定市场预期和信心。

　　政策举措有力有效

　　房地产市场不断趋稳，得益于各地区各部门出台的务实有效举措。

　　不久前，北京市相关部门印发通知，进一步放宽非京籍家庭购房条件，并明确多子女家庭可在五环内多买一套商品住房。究竟看，非京籍家庭购买五环内商品住房的连续社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。这些举措，精准匹配了市民梯度置业的需求。

　　有的地方真金白银引才落户。山东省青岛市在《支持重点企业引进重点学科领域硕博研究生购房补贴申报发放实施细则》中明确，在符合相应条件的情况下，补贴标准为博士研究生每人30万元，硕士研究生每人20万元。同时，申请人夫妻双方同时具备政策申领条件的，还可分别享受补贴。

　　还有的地方积极开展优惠活动。2025年10月底，浙江省杭州市9个区、县(市)启动“购房+消费券”补贴活动。活动期间，多家房企也推出车位折扣、家电赠送、物业费赠送等优惠活动，让购房者享受到实实在在的“多重优惠”。活动开展以来，相关项目来访及成交量出现明显提升。

　　“将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。”住房城乡建设部部长倪虹说。

　　新旧动能加快转换

　　业内人士认为，房地产高质量发展的关键，是加快转型升级。房地产领域新旧模式及新旧动能的转换在2025年取得积极进展。

　　比如，融易新媒体消息，38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建；42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点；一批城市建立住房保障轮候库，以需定建、以需定购增加保障性住房供给；建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米……近日，住房城乡建设部发布数据显示，2025年1至12月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，共完成投资1332亿元。

　　“当前，我们既要着力稳定房地产市场，也要推进新旧动能转换，重构高质量发展新动能，形成房地产市场持续稳定发展的内生动力。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说，一方面，适应从规模扩张向内涵式发展转型需要，把房地产发展放到高质量推进城市更新的大场景中，实现房地产转型发展。另一方面，加快构建房地产新发展模式，通过结构性改革，完善制度供给，健全高质量发展的相关基础性制度，焕发新动能。