北京楼市新政满月：市场活跃度提升 二手房日均成交超500套

　　去年12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》)，涉及限购政策调整、信贷优化等方面。

　　新政落地一个月以来，北京楼市出现了哪些变化？

　　近日，《证券日报》记者实地走访北京新房与二手房市场了解到，市场呈现出活跃度提升、成交量回暖、价格止跌企稳等特征，楼市信心大幅提振。

　　在北京南四环一处新盘售楼处，记者注意到，尽管是工作日，但现场仍有不少购房者前来咨询看房。沙盘区、样板间内购房者往来不断，销售人员忙于接待。

　　该楼盘销售人员告诉记者，项目自去年开盘以来，整体去化率已超过60%，近期来访量明显增加。

　　“《通知》发布后，咨询和到访的人数都明显增加，尤其是周末，基本需要连续接待客户。”上述销售人员表示，目前项目90平方米左右的三居已基本售罄，市场上剩余房源主要集中在100平方米以上的四居产品。

　　新政之下，开发商围绕“好房子”展开竞争。不少开发商在新项目中持续加码设计与配置，“卷产品”正成为新房市场的普遍现象。

　　二手房市场同样在回暖。在丰台区一成熟社区，一位链家经纪人向《证券日报》记者表示，融易新媒体消息，《通知》发布后，二手房去化速度明显加快。“我们这个小区，最近一个月成交了20多套房，数量可观。”

　　该经纪人介绍，目前几乎每天都在带客户看房，带看频次明显上升。从成交结构来看，当前二手房市场仍以刚需为主，成交总价集中在200万元至500万元区间。“改善型客户大多还是更倾向于新房，其产品和配套更具吸引力。”该经纪人表示。

　　整体来看，新政实施一个月以来，成交量正稳步上升。中原地产数据显示，《通知》发布以来，新房日均网签量环比增长44.6%，五环外改善型新盘表现较为亮眼；二手房方面，新政后中介门店日均带看量较平时增长20%以上，二手房日均成交超过500套。

　　从价格方面来看，新房价格已率先企稳，五环外改善型新房价格环比上涨2.55%，全市新房价格环比降幅收窄至0.4%，核心区高端盘价格保持坚挺；二手房价格跌幅也有所收窄，核心区优质学区房、小户型房源价格趋稳，部分业主出现“惜售”心理。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，近一个月来，二手房挂牌量减少超过8000套，优质房源成交周期缩短，部分核心区房源议价空间变小，成交量的持续上升有助于加快打通置换链条，释放多子女家庭、改善型买家“卖旧买新”的需求。

　　展望即将到来的楼市传统旺季，上海易居房地产研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，北京楼市有望延续当前修复态势，在政策托底、需求逐步释放的背景下，成交速度或将继续加快，但市场分化仍将是主基调。具备区位优势和产品竞争力的项目或率先受益于旺季窗口。