利好频出 2026年中国楼市开局“步稳”

　　从商业用房“降首付”、到存量房贷利率下调落地，再到换房个税优惠延续、住房公积金政策优化……2026年开年以来，中国房地产市场迎来多项利好，市场“步稳”开局。

　　首先是商业用房“降首付”。1月15日，中国央行宣布了一系列货币金融政策，其中包括将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，中国绝大多数城市购买商业用房执行较高首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。此次央行发布的政策属于全国性调整，将各地商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%。

　　他指出，近年来，各地普遍面临在售商业用房库存高、去化周期长等问题，并进一步导致已供应土地和在建项目开发难度加大。

　　中指研究院认为，央行此举直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提高商办市场活跃度，这也是政策支持房地产去库存的具体表现。

　　李宇嘉说，随着近年来租赁市场崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公用房，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿明显增强。而推进业态转型、发展长租公寓等大概率会有贷款需求，下调首付比例有助于激活上述需求。从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接来看也将促进REITs(不动产投资信托基金)的发展壮大。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，商铺、写字楼与服务业、消费等密切相关，在提振内需、畅通经济循环的目标下，该政策既是“稳地产”的举措，也是“促消费、活经济”的联动工具。

　　其次是换房个税优惠延续。财政部等部门近日宣布，今明两年，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“换房退个税”政策于2022年10月落地，相关部门在2023年8月将之延期至2025年底。本次为第二次延期。

　　中指研究院认为，退税政策延期，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。

　　2025年12月末，官方还发布新政调整个人销售住房增值税政策，其中，个人将购买不满2年住房对外销售的交易增值税率，从原有的5%降至3%。

　　税费优惠之外，2026年开年，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来下调。

　　2025年5月份，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同月，贷款市场报价利率(LPR)调降10个基点。这意味着今年1月1日起，存量公积金贷款利率将正式下调，部分选择以1月1日作为贷款利率重定价日的商贷购房者也将享受利率下调，节约成本。

　　除国家层面的政策外，各地近期也出台了包括优化住房公积金政策等在内的房地产相关支持政策。例如，融易新媒体消息，银川市近日提出，多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元人民币，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%等。

　　多项房地产利好政策有望推动楼市2026年稳步开局。据了解，一线城市楼市在2026年初出现“小暖冬”。中原地产首席分析师张大伟表示，最近三个周末，北京、上海、深圳的楼市成交呈稳步回升态势。一线城市中原二手住宅报价指数均值已连续4周上升，由17.3%升至20.0%，市场预期温和回升。